O zmianach w hipotece i programie "Rodzina na swoim"

Już za parę godzin wchodzą w życie przepisy nowelizujące regulacje dotyczące hipoteki. Na temat wprowadzanych zmian napisano już całkiem sporo toteż nie ma większego sensu dalsze teoretyzowanie. Trzeba poczekać na to, jak przepisy te sprawdzą się w praktyce. Zainteresowanych odsyłam do tekstu ustawy nowelizującej [PDF] ustawę z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst pierwotny: Dz. U. 1982 r. Nr 19 poz. 147), (tekst jednolity: Dz. U. 2001 r. Nr 124 poz. 1361) [PDF]. Polecam także jeden z artykułów w Gazecie prawnej: Jakie zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

O jednym z aspektów wprowadzanej zmiany napisałem w pierwszym wpisie tego bloga: Jak zniechęcić Kowalskiego do kupna mieszkania? Sam jestem ciekaw w jaki sposób nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości. Mam tu na myśli w szczególności podejmowanie decyzji o zakupie mieszkania przez potencjalnych nabywców oraz dostęp do kredytów hipotecznych. Skoro bowiem po ustanowieniu odrębnej nieruchomości lokalowej hipoteka zabezpieczająca kredyt udzielony deweloperowi będzie obciążała wyodrębnione mieszkanie to jaki bank będzie chciał udzielić kredytu hipotecznego pod zabezpieczenie hipoteką już obciążonej nieruchomości? Wyobrażam sobie tylko jedną możliwość: bank, który udzielił zabezpieczenia deweloperowi. A skoro tylko jeden bank będzie potencjalnie zainteresowany udzieleniem kredytu na mieszkanie to będzie w uprzywilejowanej pozycji w stosunku do pozostałych banków. Istnieje tu poważne ryzyko, że taka pozycja banku przełoży się niekorzystnie na ofertę kredytową.

Wprowadzane regulacje działają zatem na niekorzyść  przyszłych nabywców. Dodatkowo całkiem niedługo zniknie zupełnie jedyny funkcjonujący obecnie program wspierania  młodych ludzi w nabywaniu mieszkań. Mowa tu oczywiście o programie "Rodzina na swoim". Na ten temat polecam Wam drodzy czytelnicy artykuł z numeru 6. Polityki: "Zmierzch Rodziny na swoim " [link to spisu treści numeru] - Urszuli Szyperskiej. Znajdziecie tam między innymi niepokojące dane statystyczne oraz niezwykle ciekawe porównanie rozwiązań przyjętych na Węgrzech w Czechach czy w Niemczech.

Przyszłość programu "Rodzina na swoim" wydaje się być już przesądzona. Co zostanie zaproponowane w zamian w celu pobudzenia rynku budownictwa mieszkaniowego i zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Polaków? Na razie nie wiadomo. Z pewnością jednak wchodzące jutro w życie przepisy o hipotekach nie sprzyjają realizacji tych celów.