Już za parę godzin wchodzą w życie przepisy nowelizujące
regulacje dotyczące hipoteki. Na temat wprowadzanych zmian napisano już całkiem
sporo toteż nie ma większego sensu dalsze teoretyzowanie. Trzeba poczekać na
to, jak przepisy te sprawdzą się w praktyce. Zainteresowanych odsyłam do tekstu ustawy
nowelizującej [PDF] ustawę z dnia 6 lipca
1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst pierwotny: Dz. U. 1982 r. Nr
19 poz. 147), (tekst jednolity: Dz. U. 2001 r. Nr 124 poz. 1361) [PDF]. Polecam także jeden z artykułów w Gazecie
prawnej: Jakie
zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
O jednym z aspektów
wprowadzanej zmiany napisałem w pierwszym wpisie tego bloga: Jak
zniechęcić Kowalskiego do kupna mieszkania? Sam jestem ciekaw w jaki
sposób nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości. Mam tu na myśli w
szczególności podejmowanie decyzji o zakupie mieszkania przez potencjalnych
nabywców oraz dostęp do kredytów hipotecznych. Skoro bowiem po ustanowieniu odrębnej
nieruchomości lokalowej hipoteka zabezpieczająca kredyt udzielony deweloperowi
będzie obciążała wyodrębnione mieszkanie to jaki bank będzie chciał udzielić
kredytu hipotecznego pod zabezpieczenie hipoteką już obciążonej nieruchomości?
Wyobrażam sobie tylko jedną możliwość: bank, który udzielił zabezpieczenia
deweloperowi. A skoro tylko jeden bank będzie potencjalnie zainteresowany
udzieleniem kredytu na mieszkanie to będzie w uprzywilejowanej pozycji w
stosunku do pozostałych banków. Istnieje tu poważne ryzyko, że taka pozycja
banku przełoży się niekorzystnie na ofertę kredytową.
